Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Налоговый вычет – это реальная возможность получить от государства крупную сумму в качестве помощи. Есть некоторые условия для оформления, которые нужно знать. Рассмотрим, как часто можно возвращать часть денег, потраченных на приобретение личного жилья.

Общая информация о налоговом вычете при покупке квартиры

Наверняка вы уже слышали о том, что некоторые люди при покупке квартиры получали от налоговой до 260 тысяч рублей. Это и есть налоговый вычет. Перед его оформлением важно знать, на какую компенсацию вы можете рассчитывать.

Каждый человек, который имеет официальное трудоустройство, выплачивает государству ежемесячно 13% от своего оклада в качестве подоходного налога. Порой мы даже об этом не задумываемся, ведь деньги налоговой перечисляет наш работодатель. Получается, что вы отдаете в бюджет часть своих денег. Налоговый вычет является субсидией, которая позволяет вернуть вам часть эти перечисленных в бюджет денег. Предоставляется этот вычет в качестве помощи в ряде установленных законом случаев.

Чаще всего все подразумевают под этим именно имущественный вычет, однако эта помощь распространятся и на лечение, и некоторые другие услуги. Если государство предоставило вам право на вычет, то вы можете оформить его в налоговой и получить одной выплатой. Кроме этого, можно обратиться к работодателю, предоставив документы, подтверждающие ваше право на вычет. Тогда с вас на какое-то время перестанут взимать налоги, и вы будете получать ежемесячно зарплату на 13% больше, чем обычно.

Не все люди имеют право на вычет, должны быть соблюдены некоторые условия. Необязательно иметь гражданство РФ, но при этом требуется быть резидентом страны. Этот термин подразумевает то, что физическое лицо должно находиться 183 дня или более на территории России. Кроме этого, претендент на субсидию должен иметь официальную работу. Поэтому люди, которые получают неофициальную зарплату, не смогут оформить вычет, так как не выплачивают налоги в бюджет. Это важно не забывать, когда вы хотите делить вычет между супругами. Если жена домохозяйка, то ей вычет не положен.

Стоит знать, что вычет можно получить не только при покупке квартиры посредством единоразового платежа, но и при оформлении жилья в ипотеку. При этом компенсироваться будет не только стоимость квартиры, но и проценты, которые взимает банк. Вычет можно получить только за недвижимость, находящуюся на территории страны.

Имущественный вычет может быть двух разновидностей: при покупке недвижимости и при её продаже. В правила и условиях получения для этих разновидностей есть значительные различия, их обязательно нужно знать.

Сумма вычета — это не то, сколько вы получите денег, а то, с какой суммы вы не будете платить налоги. При этом сумма к возврату составляет 13% от вычета, как и подоходный вычет. Есть ограничения, которые при покупке недвижимого жилого имущества составляют 2 миллиона рублей. Это значит, что даже если ваша квартира стоит больше, то льготу вы получите по этой цене. В итоге вам выплатят максимум 260 тысяч рублей. Однако есть частные случаи, когда можно оформить вычет на несовершеннолетнего ребенка, являющегося совладельцем квартиры, или поделить вычет между супругами. Тогда сумма, которую получит семья, может увеличиться практически в 2 раза.

сколько раз получать вычет по квартире

Процедура оформления вычета:

  1. Для начала нужно проверить, соблюдены ли все условия, позволяющие вам претендовать на эту субсидию.
  2. Определитесь, как вы хотите получать вычет: через бухгалтерию того предприятия, где вы работаете, или в налоговой. Разница заключается в том, что через работодателя деньги вы начнете получать сразу, а обращаться в налоговую можно только в следующем календарном году. На работе вам будет выплачиваться вычет, как надбавка к зарплате (те самые 13%, которые государство должно было забирать как налог). Если размер возврата большой, то это может растянуться на долгое время. В ФНС после оформления вам выдадут сразу всю сумму.
  3. Собрать необходимый пакет документов. Его содержание будет зависеть от того, какие нюансы есть у вашего конкретного случая. Важно понять, делите ли вы вычет с кем, есть ли ипотека. Всегда проверяйте правильность заполнения любых заявлений и справок. При обнаружении каких-либо ошибок в налоговой вам просто откажут в выдаче денег.
  4. Подать документы в налоговую сейчас можно несколькими способами. Можно делать это даже дистанционно в режиме онлайн. Если вам это неудобно или у вас есть вопросы, которые вы хотите задать сотрудникам налоговой, то тогда нужно подавать бумаги лично.
  5. В налоговой специалисты проводят проверку предоставленных вами документов. Она очень тщательная, чтобы предотвратить любые махинации. Проверка занимает до трёх месяцев.
  6. В случае вынесения положительного решения касательно вашего заявления, деньги придут вам на те реквизиты, которые вы указывали при подаче документов.

Пакет документов в каждом случае может быть разным. Если вы хотите разделить вычет между супругами, перенести остаток на новое жилье или сделать вычет на ипотеку, то от вас потребуются дополнительные бумаги. Обязательно сохраняйте все квитанции, чеки и бланки об оплате. Всё это обязательно пригодится, так как нужно будет доказать, что именно вы оплачивали покупку и делали это из своих личных средств.

Сколько раз можно получать возврат

Люди, которые занимаются оформлением документов на вычет, задаются вопрос, а сколько раз его можно оформить. Эта субсидия очень выгодная, можно получить внушительную сумму денег. В связи с изменениями в законодательстве, условия оформления вычета менялись, поэтому рассматривать их нужно отдельно как частные случаи.

Каждый резидент имеет право на вычет всего один раз при покупке жилья. При продаже недвижимости количество вычетов неограниченно. Однако там другая ситуация, ведь вы не тратите деньги, а, наоборот, получаете доход. Вы можете при получении вычета использовать право на вычет своего несовершеннолетнего ребенка, которого сделали одним из собственников квартиры. Он при этом не теряет своё право на вычет при достижении совершеннолетнего возраста.

Если жилье куплено до 1 января 2014 года

После изменения законодательства, у тех, кто получал вычет до принятия поправок, возникло множество вопросов. Если резидент уже получил возврат до указанной даты, то больше он не может претендовать на эту субсидию. Кроме того, даже если сумма возврата была меньше лимита, то добрать его за счет других приобретений он уже не сможет.

Ранее вычет в размере 2 миллионов давался на квартиру, а не на каждого собственника. При этом право на возврат определялось тем, какая доля имущества находится в собственности. Сейчас правила изменились, и каждый собственник может рассчитывать на полноценный вычет, если это позволяет стоимость квартиры.

Если жилье куплено после 1 января 2014 года

Согласно новому законодательству, каждый резидент, имеющий право собственности на приобретенное жилье, может воспользоваться своим правом на возврат уплаченных налогов. Каждый владелец квартиры может получить максимальный вычет.

Также сейчас можно как бы «добрать» возврат, если при первом вычете сумма была меньше максимального предела выплаты. При оформлении новой недвижимости можно будет получить ту часть возврата, которая осталась неиспользованная в прошлый раз. Кроме этого, дополнительно оформляется вычет по ипотечным процентам. Сейчас условия стали более выгодными для людей. Новая статья дает возможность получить максимальный вычет в несколько раз, что очень удобно.

Перенос остатка основного вычета на новое жилье

С 2014 года у граждан появилась возможность частями вернуть вычет, если при первой покупке недвижимости сумма была меньше максимальной. Это значит, что если вы купили квартиру за 1 миллион рублей и получили вычет с неё, то в последующем при покупке недвижимости вы сможете получить возврат ещё с 1 миллиона рублей. Это правило не распространяется на имущество, которое было приобретено до 2014 года, поскольку тогда действовали другие законы. Ранее оформлять вычет разрешалось только один раз, все зависимости от того, сколько денег при этом вы получили.

При этом сделать перенос можно только при том условии, что все требования для оформления этой субсидии полностью соблюдены.

Получение основного и процентного вычета по разным объектам недвижимости

Есть немало случаев, когда люди воспользовались своим правом на вычет до 2014 года, но при этом оплачивали квартиру сразу полностью. При этом право на получение ещё одного вычета, естественно, сгорает. Но право на вычет по ипотечным процентам остается неиспользованным. Важно понять, можно ли воспользоваться вычетом после 2014 года.

В данном случае, к счастью налогоплательщиков, законодательство пошло им навстречу. Поэтому даже если вы получили свой вычет еще по старому законодательству, то при покупке еще одной квартиры в ипотеку, вы сможете получить возврат по процентам. Этот вопрос был дискуссионным, и изначально планировалось не предоставлять право на вычет по ипотеке. Однако потом всё-таки было принято такое изменение в законе.

Если вычет получен до 1 января 2001 года

У некоторых людей может возникнуть вопрос о том, что делать, если вычет был получен ещё до 2001 года. В тот период действовал совершенно другой закон, который сейчас не имеет никакой силы. Согласно действующему законодательству, такие граждане фактически не получали вычета, поэтому могут вновь на него рассчитывать. При этом правилами будет учитываться только факт, до или после 2014 года оформлялась субсидия.

Редактор статьи
Татьяна Фролова
Татьяна Фролова
Эксперт по налогам
Задать вопрос
Профессиональный налоговый консультант и эксперт в налоговом законодательстве. Имеет два высших образования - Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации и Всероссийская Государственная Налоговая Академия.

Опыт работы в налоговой инспекции более 5 лет, в налоговом консультировании - более 20.

Оцените статью
НДФЛ.РУ
Добавить комментарий